اقامت دبی با خرید ملک در سایت املاک عزیزی به بررسی آن می پردازیم:
دبی، یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان، با ارائه ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده است. از معافیت مالیاتی تا زندگی لوکس و امن، این شهر هر ساله هزاران نفر را جذب می‌کند.
دبی، با آسمان‌خراش‌های بلند و زیرساخت‌های مدرن، محیطی امن و پیشرفته برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. مطابق گزارش‌ها، امارات در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان دومین کشور امن جهان شناخته شده است.
نبود مالیات بر درآمد شخصی، شرایط مالیاتی بسیار مطلوبی برای ساکنان فراهم می‌آورد علاوه بر این، امارات بیش از ۱۴۰ توافق‌نامه مالیاتی دو‌جانبه را امضا کرده است که شرایط سرمایه‌گذاری خارجیان را آسان‌تر می‌کند
اگر به دنبال راهی مطمئن برای اقامت در دبی هستید، خرید ملک یکی از بهترین روش‌هاست. دولت امارات متحده عربی، با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکان دریافت اقامت بلندمدت را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک فراهم کرده است.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز
ویزای سرمایه‌گذار ملکی دوساله: خرید ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم (حدود ۲۰۴,۰۰۰ دلار)
ویزای طلایی ده‌ساله: خرید ملک مسکونی با حداقل ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (بدون وام رهنی)
بهتر است بدانید:هزینه خرید آپارتمان در دبی
نوع اقامت یا ویزا
خرید ملک در دبی معمولاً منجر به صدور ویزای اقامتی سرمایه‌گذاری دوساله می‌شود که هر بار با حفظ مالکیت ملک قابل تمدید است. دارندگان این ویزا و خانواده‌های آن‌ها می‌توانند بدون نیاز به اسپانسر دولتی در کشور اقامت کنند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران ملکی با ارزش حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم می‌توانند برای ویزای طلایی ده‌ساله (Long-Term Golden Visa) اقدام کنند که اقامت طولانی‌مدت و توانایی حمایت از اعضای خانواده را فراهم می‌آورد
مراحل قانونی اخذ اقامت
۱. ارائه درخواست اولیه در اداره زمین دبی (DLD): مالک با در دست داشتن اصل سند مالکیت و مدارک هویتی (پاسپورت، عکس پاسپورتی و…) به دفتر DLD مراجعه می‌کند و درخواست صدور ویزای سرمایه‌گذار را ثبت می‌کند. در این مرحله اطلاعات ملک (قیمت و موقعیت) در درخواست وارد می‌شود.
۲. دریافت گواهی عدم سوءپیشینه: پس از تأیید اولیه، دفتر DLD یک نامه (نامه پذیرش) به مالک می‌دهد. مالک این نامه را به پلیس دبی ارائه می‌دهد تا گواهی حسن‌سابقه (عدم سوءپیشینه) دریافت کند این گواهی نشان‌دهنده عدم سابقه کیفری فرد است.
۳. تکمیل مراحل نهایی در DLD: مالک با گواهی حسن‌سابقه دریافت‌شده به اداره زمین بازمی‌گردد و مدارک نهایی (کپی قبض آب و برق DEWA، گواهی ازدواج در صورت نیاز، نامه حسن‌سابقه و…) را ارائه می‌دهد در صورت لزوم، سند مالکیت و جزئیات وام مسکن نیز توسط امانت‌دار ثبت املاک تأیید می‌شود. پس از تکمیل این مراحل و بررسی مدارک، اقامت دبی صادر می‌شود.
بهتر است بدانید: اخذ پاسپورت دبی از طریق خرید ملک
محدودیت‌ها و الزامات قانونی
مناطق قابل خرید: فقط ملک‌هایی که در مناطق «آزاد» (Freehold) دبی واقع شده باشند برای اتباع خارجی مجاز است
نوع ملک: ملک باید مسکونی (آپارتمان یا ویلای مسکونی) باشد و کاملاً ساخته‌شده و آماده سکونت باشد ملک‌های تجاری مستقل معمولاً شامل این ویزا نیستند.
ارزش ملک: حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم ارزش واقعی ملک (معادل نقدی پرداخت‌شده) باشد. چنانچه ملک وام‌دار باشد، معمولاً باید حداقل ۵۰٪ ارزش آن به‌صورت نقدی پرداخت شده باشد.
سند مالکیت: سند مالکیت (Title Deed) باید به نام خریدار و بدون رهن باشد (برای ویزای طلایی، ملک نباید دارای وام رهنی باشد)
محل ملک: خرید ملک در دیگر امارات یا مناطق DIFC مشمول این ویزا نیست؛ تمرکز قانونی بر روی املاک تحت نظارت دپارتمان زمین دبی است.
بهتر است بدانید: اجاره ملک در دبی
✅ مزایای کلیدی اقامت دبی از طریق خرید ملک:
زندگی در دبی با وجود امکانات شهری مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته مطلوب است. امارات دارای محیط بدون مالیات بر درآمد شخصی است و به‌طور کلی کیفیت بالایی در کالاها و خدمات ارائه می‌کند. همچنین آمار جهانی حاکی از آن است که امارات به‌عنوان یکی از امن‌ترین کشورهای دنیا شناخته می‌شود از دیگر مزایا می‌توان به امکان دسترسی به خدمات پزشکی و آموزشی پیشرفته، حمل‌ونقل عمومی مدرن و ثبات اقتصادی اشاره کرد.
اقامت ۲ تا ۱۰ ساله (با امکان تمدید)
عدم نیاز به اسپانسر محلی
دسترسی به خدمات بانکی بین‌المللی
امکان تحصیل و کار برای خانواده
معافیت از مالیات بر درآمد و دارایی
شرایط جدید خرید ملک در دبی برای اقامت (۲۰۲۴)
دولت امارات اخیراً قوانین را تسهیل کرده است. حداقل سرمایه مورد نیاز:
| نوع اقامت |
حداقل سرمایه‌گذاری |
مدت اعتبار |
| اقامت ۲ ساله |
۲ میلیون درهم (≈۵۴۵K دلار) |
۲ سال (قابل تمدید) |
| ویزای طلایی ۵ ساله |
۵ میلیون درهم (≈۱.۳۶M دلار) |
۵ سال |
| اقامت ۱۰ ساله |
۱۰ میلیون درهم (≈۲.۷M دلار) |
۱۰ سال |
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک جهت اقامت
۱. دبی مارینا (مناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و اجاره)
۲. پالم‌جمیرا (ویلاهای لوکس با نمای دریا)
۳. داون‌تاون دبی (زندگی مدرن نزدیک برج خلیفه)
۴. دبی هیلز استیت (منطقه‌ای آرام و خانوادگی)
مراحل قانونی خرید ملک و دریافت اقامت دبی
۱. انتخاب ملک (با کمک مشاور املاک معتبر)
۲. امضای قرارداد پیش‌فروش یا خرید قطعی
۳. ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی (DLC)
۴. درخواست ویزای اقامت از GDRFA
۵. دریافت ویزا و کارت اقامت
بیشتر بدانید: فروش ملک در دبی
⚠️ محدودیت‌ها و نکات مهم
خرید ملک فقط در مناطق مخصوص سرمایه‌گذاران خارجی (Freehold areas) امکان‌پذیر است.
اقامت دبی از طریق خرید ملک، به‌تنهایی منجر به تابعیت یا پاسپورت امارات نمی‌شود.
اقامت باطل می‌شود اگر ملک فروخته شود یا شرایط آن تغییر کند.
سوالات متداول (FAQ)
❓ آیا خرید ملک در دبی امن است؟
بله! دبی دارای قوانین شفاف مالکیت برای خارجی‌ها است و تمام معاملات تحت نظارت دولت انجام می‌شود.
❓ آیا خانواده‌ام هم شامل اقامت می‌شوند؟
بله—با خرید ملک، می‌توانید برای همسر، فرزندان و حتی والدین نیز اقامت بگیرید.
❓ آیا می‌توانم ملک را اجاره دهم؟
قطعاً! بسیاری از سرمایه‌گذاران، ملک خود را به صورت سالانه یا کوتاه‌مدت اجاره می‌دهند.
به‌روزرسانی‌های سال ۲۰۲۴
در سال‌های اخیر قوانین اقامتی دبی تغییراتی داشته است. از اکتبر ۲۰۲۲، شرط ارزش ملک برای ویزای طلایی، حداقل ۲ میلیون درهم اعلام شد همچنین، از ۱۶ اوت ۲۰۲۴ مقررات جدیدی اعمال شده است: متقاضیان ویزای طلایی (۱۰ ساله) باید حداقل حقوق ماهانه ۳۰,۰۰۰ درهم داشته باشند. این معیار جدید به‌منظور جذب افراد با توان درآمدی بالا در نظر گرفته شده و ممکن است بر درخواست‌های در دست بررسی و تمدید ویزاهای فعلی تأثیر بگذارد.
منابع: قوانین و شرایط اقامتی دبی و امارات از طریق وب‌سایت‌های رسمی مهاجرت و اداره زمین دبی، از جمله اطلاعات منتشرشده توسط اداره اقامت و گذرنامه دبی (GDRFA) و وب‌سایت رسمی دولت امارات استخراج شده است. همچنین اطلاعات مربوط به قوانین مالیاتی و آمار امنیتی از منابع رسمی وزارت اقتصاد امارات و گزارش‌های معتبر جهانی اخذ شده است
نتیجه‌گیری: چرا همین امروز اقدام کنید؟
دبی با اقتصاد پایدار، فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی و کیفیت زندگی بالا، بهترین انتخاب برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک است. برای شروع، با یک مشاور املاک معتبر تماس بگیرید یا از طریق سایت ما راهنمایی رایگان دریافت کنید!
اقامت دائم دبی با خرید ملک، یکی از سریع‌ترین و قابل‌اعتمادترین روش‌ها برای زندگی، سرمایه‌گذاری و ساخت آینده‌ای بهتر در امارات است. با در نظر گرفتن حداقل سرمایه لازم و مشاوره با کارشناسان مجرب، می‌توانید در کمترین زمان ممکن اقامت دبی را دریافت کرده و از مزایای زندگی در این شهر جهانی بهره‌مند شوید.
📞 برای مشاوره تخصصی، همین حالا با مشاور املاک عزیزی تماس بگیرید.
تیم املاک دبی عزیزی با تجربه و آگاه به بازار دبی، آماده ارائه مشاوره رایگان به زبان فارسی است.