خرید ویلا به‌ویژه در مناطقی مانند تهراندشت نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات است تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
مدارک لازم برای خرید ویلا در تهراندشت
1. سند شش‌دانگ یا ترک برگ ملک
سند شش‌دانگ معتبرترین سند برای نشان‌دادن مالکیت کامل بر روی زمین و ساختمان است. این سند معمولاً نشان‌دهنده مالکیت فرد به‌صورت قطعی است و در برابر هیچ‌گونه ادعایی در آینده از طرف دیگران، ارزش قانونی دارد.
در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد، به جای آن، ممکن است از سند ترک برگ استفاده شود که نوعی سند تک‌برگ محسوب می‌شود.
2. پروانه ساخت ویلا
پروانه ساخت مجوزی است که از شهرداری برای شروع ساخت‌وساز دریافت می‌شود. این پروانه تأسیس و ساخت بنا را به‌طور قانونی تایید می‌کند. اگر ویلا دارای پروانه ساخت معتبر نباشد، ممکن است ساختمان غیرمجاز تلقی شود و مشکلات قانونی ایجاد کند.
بیشتر بدانید: قیمت زمین در قاسم آباد هشتگرد
3. پایان‌کار ویلا
پایان‌کار، گواهی‌ای است که پس از تکمیل ساخت‌وساز به مالک داده می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده این است که ویلا با رعایت تمام قوانین و ضوابط شهرداری ساخته شده است و مطابق با نقشه و مجوزهای صادرشده است.
4. سند تفکیکی ویلا
در صورتی که ویلای خریداری‌شده در یک مجتمع یا زمین بزرگ‌تر باشد، نیاز به سند تفکیکی خواهد بود. این سند تقسیم‌بندی مشخصی از زمین و ساختمان به‌طور مستقل برای هر واحد یا ویلا ارائه می‌دهد.
5. کد رهگیری ملک
کد رهگیری که از سامانه ثبت‌اسناد و املاک کشور اخذ می‌شود، نشان‌دهنده قانونی بودن معامله و ثبت آن در سیستم دولتی است. این کد به‌عنوان تأییدیه از فروشنده به خریدار داده می‌شود و برای ثبت قرارداد ضروری است.
6. سند قولنامه‌ای یا شورایی
در مواردی که ویلا فاقد سند رسمی است یا هنوز به ثبت نرسیده است، ممکن است از سند قولنامه‌ای یا شورایی استفاده شود. در این حالت، سند قرارداد میان فروشنده و خریدار ثبت شده در شورا و یا به‌صورت مکتوب خواهد بود. با این حال، این نوع سند از لحاظ قانونی ضعیف‌تر از سند رسمی است.
بهتر است بدانید: پر فروش ترین منطقه کردان برای خرید ویلا
استعلامات لازم قبل از خرید ویلا
پیش از خرید ویلا تهراندشت، حتماً باید از صحت اطلاعات و وضعیت ملک استعلاماتی بگیرید:
استعلام از شهرداری: برای اطمینان از اینکه ساخت‌وساز طبق ضوابط شهری و با پروانه ساخت انجام شده باشد.
استعلام از اداره ثبت اسناد: برای بررسی وضعیت مالکیت و داشتن سند معتبر.
استعلام از اداره مالیات و دارایی: برای بررسی بدهی‌های مالیاتی یا مالیات بر ارث.
استعلام از اداره آب و برق: برای اطمینان از وضعیت پرداخت هزینه‌ها و داشتن انشعاب‌های آب و برق.
استعلام از وضعیت ملک در شورای محل: برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص وضعیت قانونی ملک و تأسیسات محلی.
نتیجه‌گیری
برای خرید ویلا، بررسی کامل و دقیق مدارک و مستندات ضروری است. داشتن سند شش‌دانگ، پروانه ساخت، پایان‌کار، و سند تفکیکی از جمله اسناد اصلی است که باید پیش از خرید چک شود. همچنین، کد رهگیری و استعلامات لازم از شهرداری و دیگر ارگان‌های مرتبط از مهم‌ترین اقداماتی است که باید انجام دهید. در نهایت، همکاری با مشاورین املاک معتبر و آگاه به قوانین منطقه‌ای می‌تواند به شما در فرآیند خرید کمک شایانی کند و از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید.
باغ ویلا پارسام بزرگترین سایت خرید و فروش ویلا اولین وتخصصی ترین سایت ارائه کننده خدمات مشاوره:
خرید ویلا در کردان و فروش ویلا در کردان – خرید ویلا در تهراندشت – فروش ویلا در تهراندشت